Beleggingen
Grote transacties bepalend
18-10-2010:
Het totale Nederlandse beleggingsvolume in commercieel vastgoed is in het derde kwartaal van 2010 uitgekomen op 1,146 miljard euro. Dat blijkt uit voorlopige cijfers van Cushman & Wakefield (C&W).
Het huidige volume vertoont een opgaande lijn, vergeleken met dezelfde periode de afgelopen vijf jaar. Alleen in het derde kwartaal van zowel 2006 en 2007 was het totale beleggingsvolume hoger dan het huidige.
Het totale beleggingsvolume in het derde kwartaal is opgebouwd uit 120 transacties boven 1 miljoen euro. Het aantal grootschalige transacties (>30 miljoen euro) was in het derde kwartaal groter vergeleken met de voorafgaande kwartalen. In totaal zijn in het afgelopen kwartaal 31 transacties met een volume boven de 30 miljoen euro geregistreerd. Het is duidelijk dat de markt zich in het derde kwartaal verder heeft hersteld. Net als in de voorafgaande kwartalen geldt dit herstel uitsluitend voor eersteklas vastgoed.
Het totale beleggingsvolume van de eerste drie kwartalen van 2010 is naar schatting 3,478 miljard euro. Vergeleken met dezelfde periode in 2009 is het huidige totale beleggingsvolume gestegen met 70 procent. Destijds bleef de teller steken op 2,044 miljard euro. Met name het eerste kwartaal van 2009 was zeer zwak met een totaal volume van slechts 386 miljoen euro.
In het afgelopen kwartaal waren er aanzienlijk meer buitenlandse beleggers actief op de Nederlandse markt, voor het overgrote deel Duitse fondsen. Veel van deze transacties hadden een aanzienlijk beleggingsvolume. De Duitse partijen investeerden voornamelijk in kantoorgebouwen.
Sinds eind 2009 staan de aanvangsrendementen voor eersteklas vastgoed onder een neerwaartse druk. Dit vastgoed beslaat slechts een zeer beperkt deel van de Nederlandse markt. De aanvangsrendementen voor secundair vastgoed stabiliseerden op een hoger niveau na een stijging van 100-200 basispunten sinds de top van 2007.
Het herstel van een deel van de beleggingsmarkt zal doorzetten, zo verwacht C&W. Dit zal ook terug te zien zijn in de (terug)komst van buitenlandse beleggers. Het mijden van risico’s en het verkrijgen van financiering zullen echter net als in de voorafgaande kwartalen de markt domineren. Dit betekent dat slechts een beperkt deel van de markt van het huidige herstel profiteert. De marktomstandigheden voor secundair vastgoed blijven zwak. Naar verwachting zal het totale beleggingsvolume voor commercieel vastgoed in 2010 uitkomen op ongeveer 5 miljard euro. Dat is een stijging van 42 procent vergeleken met 2009, maar nog steeds onder het gemiddelde volume in de periode 2000-2009.
Bron: Vastgoedmarkt
